Оценка имущества

Объектами оценки являются:

• капитальные строения (здания и сооружения)
• незавершенные строительством объекты
• изолированные помещения
• земельные участки
• инженерные сети и коммуникации
• элементы благоустройства и озеленения,
• многолетние насаждения
• передаточные устройства
• машины, оборудование, инвентарь, материалы (технические линии, силовые агрегаты, станки, приборы, оргтехника, компьютеры, мебель, офисное оборудование, бытовые предметы, хозяйственный инвентарь)
• дорожные транспортные средства (грузовые, легковые и грузопассажирские автомобили, автобусы, мотоциклы, трактора, дорожные машины, прицепы, полуприцепы, железнодорожный транспорт и прочие объекты)
• другое имущество и объекты гражданских прав

Предмет оценки:

• рыночная стоимость;
• балансовая стоимость, в том числе первоначальная стоимость, переоцененная стоимость, остаточная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• остаточная стоимость объекта оценки;
• стоимость восстановления;
• стоимость замещения;
• специальная стоимость;
• синергетическая стоимость;
• первоначальная стоимость объекта оценки и первоначальная стоимость объекта-аналога;
• утилизационная стоимость;
• скраповая стоимость;
• оценочная стоимость.

Определение стоимости объектов оценки и подготовка документов оценки проводится в целях:

1. Продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства).
2. Внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.
3. Продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе процедуре банкротства.
4. Передачи в залог (ипотеку).
5. Безвозмездного отчуждения.
6. Безвозмездной передачи.
7. Передачи в безвозмездное пользование.
8. Передачи в доверительное управление.
9. Мены.
10. Наследования имущества.
11. Разрешения имущественных споров.
12. Возмещения убытков (ущерба).
13. Реализации управленческих решений.
14. Постановки па баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации; активов полученных безвозмездно.
15. Проведения переоценки методом прямой оценки основных средств, доходных вложений в материальные активы.
16. Разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта.
17. Реализации имущества, изъятого, арестованного или обращенного в доход государства, иного использования в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19.02.2016 №63.
18. Кредитования физических лиц, в том числе для получения льготного кредита.
19. Исчисления налога на недвижимость для физических лиц.
20. Исчисления подоходного налога для физических лиц.
21. Приватизации жилых помещений физическими лицами.
22. Продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений.
23. Иных, не противоречащих законодательству.

Срок исполнения

Для всех видов оценки установлен нормативный срок выполнения работ:

• по заказам физических лиц - 15 рабочих дней,
• по заказам юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 30 календарных дней.

По желанию заказчика оказание услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата (второго экземпляра, копии) отчета и заключения об оценке) может быть выполнено в сокращенные сроки.

Стоимость услуг

1. Плата за услуги по оценке по заказам юридических лиц и индивидуальных предпринимателей определяется исходя из стоимости нормо-часа работы оценщика и времени, необходимого для выполнения работ, согласованного с заказчиком оценки.

2. Плата за услуги по оценке жилых домов, садовых домиков (дач), жилых помещений (квартир, комнат), гаражей, по рыночной оценке доли в имущественных правах на объекты недвижимости, по выдаче дубликата (второго экземпляра, копии) отчета и заключения об оценке по заказам физических лиц определяется по тарифам прейскуранта утвержденного приказом директора предприятия.

По оценке прочих объектов недвижимости - определяется по тарифам прейскуранта на аналогичные виды работ (услуг), либо исходя из стоимости нормо-часа работы оценщика и времени, необходимого для выполнения работ, согласованного с заказчиком.

3. Плата за услуги по проведению экспертизы достоверности оценки, а также по оценке машин, оборудования, инвентаря, материалов, определяется исходя из стоимости нормо-часа работы оценщика и времени необходимого для выполнения работ, согласованного с заказчиком.

4. При оказании услуг по оценке (за исключением выдачи дубликата (второго экземпляра, копии) отчета и заключения об оценке) по желанию заказчика в сокращенные сроки к тарифам прейскуранта с учетом поправочных коэффициентов применяются следующие надбавки:

для юридических лиц:

• при оказании услуг в течение 5-ти рабочих дней – 50%;
• при оказании услуг в течение 10-ти рабочих дней- 25%.

Для физических лиц:

• при оказании услуг в течение 3-х рабочих дней- 50%;
• при оказании услуг в течение 5-ти рабочих дней- 25%;
• при оказании услуг по определению оценочной стоимости в течение одного рабочего дня - 100%.

Необходимые документы

Необходимость предоставления всех документов или их части определяет оценщик.

Ответственность за достоверность сведений, отраженных в документах, предоставленных заказчиком оценки, несет заказчик оценки.

Ответственность за достоверность информации, предоставленной заказчику оценки и оценщику собственником, третьими лицами, несут эти лица.

Все копии документов, представленные заказчиком оценки, должны быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.